ЖК «ОМ Ботанический» (Свиблово) — купить квартиру от 21,7 млн ₽, 174 в продаже

Name: Квартиры в ЖК «ОМ Ботанический»
Brand: ОМ Девелопмент

Цены на квартиры

Минимальные цены по данным застройщика на 5 октября.

Тип	Площадь	Цена	Планировок
СтудииСтудия	28–28,8 м²	от 21,7 млн ₽	5
2-комнатные2-к	35–51,8 м²	от 22,3 млн ₽	45
3-комнатные3-к	52,1–77,4 м²	от 31,9 млн ₽	49
4+ комнат4+ к	78,7–120 м²	от 48,9 млн ₽	15

Цена в сравнении с рынком

Сравниваем минимальные цены застройщика с медианой по 234 ЖК Москвы из нашего каталога. Для бизнес-класса — ещё и внутри своего сегмента.

Метр в этом ЖК от 583 тыс. ₽/м² медиана бизнес-класса — 572 тыс. ₽/м² (на уровне); по району — 583 тыс. ₽/м² (на уровне); по Москве — 505 тыс. ₽/м² (на 15% дороже)дешевле рынкадороже
Студии от 21,7 млн ₽ медиана по Москве — 18 млн ₽ (на 20% дороже)
2-комнатные от 22,3 млн ₽ медиана по Москве — 25,9 млн ₽ (на 14% дешевле)
3-комнатные от 31,9 млн ₽ медиана по Москве — 35,5 млн ₽ (на 10% дешевле)

Корпуса ЖК «ОМ Ботанический»: сроки сдачи и цены

2 корпуса с квартирами в продаже: сдача IV кв. 2029 — ключи, этажность и цены по каждому

Корпус	Сдача	Ключи	Этажей	Квартир	Цена от
Корпус 11 очередь	IV кв. 2029	IV кв. 2030	13	64	27 млн ₽
Корпус 21 очередь	IV кв. 2029	IV кв. 2030	19	110	21,7 млн ₽

Планировки

Динамика цены

Как менялись минимальная цена квартиры и цена за м². Цены берём у застройщика при каждом обновлении каталога — раз в неделю, наблюдаем с 21 сентября

Самая дешёвая квартира 21 692 000 ₽ +2 440 410 ₽+12,7 %

Цена за м² 583 385₽/м² +2 104 ₽/м²+0,4 %

21,7 млн ₽19,3 млн ₽

21 сентября24 сентября5 октября

Ипотечный калькулятор

Примерный платёж для квартиры в ЖК «ОМ Ботанический»

Ежемесячный платёж —

Сумма кредита

Переплата за весь срок

Рекомендуемый доход семьи

Расчёт примерный, аннуитетный платёж. Не является предложением банка или публичной офертой: ставку, взнос и одобрение определяет банк по вашей заявке.

О проекте

«ОМ Ботанический» — жилой квартал компании «ОМ Девелопмент» в районе Свиблово, на Сельскохозяйственной улице; застройщик относит проект к бизнес-классу. Архитектурную концепцию разработало бюро IND: у корпусов разный цвет, пластика и ритм фасадов. От комплекса до станции метро «Ботанический сад» — 10 минут пешком.

Дома переменной этажности, по проекту — до 19 этажей, с вентилируемыми фасадами из керамогранита. Лифты в домах — пассажирские и грузовые; жителям доступны отдельные кладовые для хранения сезонных вещей.

В продаже — квартиры европейского формата с 2 и 3 комнатами, пентхаусы и лоты с открытыми террасами и эркерами; высота потолков — от 3 до 4,6 м, окна панорамные, из части квартир виден парк «Свибловские пруды». Квартиры передаются без стен.

Ландшафтные архитекторы учли рельеф территории: проложены дорожки с мягким покрытием для прогулок, обустроены тихие зоны отдыха с шезлонгами и детские площадки. Во двор нет доступа посторонним и автомобилям, на первых этажах домов размещены коммерческие помещения. Машины жителей размещаются в подземном паркинге, рассчитанном на 194 места.

Комплекс стоит на первой линии реки Яузы и граничит с парком «Свибловские пруды», к которому от домов ведут пешеходные террасы без пересечения с проезжей частью.

Характеристики

Срок сдачи: IV кв. 2029
Застройщик: ОМ Девелопмент
Тип дома: Кирпично-монолитный
Этажность: 19 этажей
Высота потолков: 3,0–3,7 м
Корпусов / секций: 2
Отделка: Черновая
Площади квартир: 28–120 м²
Квартир в продаже: 174
Способы покупки: Ипотека
Адрес: ул Сельскохозяйственная
Транспортная доступность: 3,2 из 10 — рейтинг Дептранса Москвы

Этот ЖК в подборках

Похожие проекты по тем же признакам — сравните, прежде чем выбирать

Расположение

Загружаем карту…

На машине На транспорте Открыть в Яндекс Картах

Школы и детские сады рядом

Школа 14 минДетский сад 8 мин

Все школы и сады рядом — на карте: школы, детские сады, время — пешком по улицам. Прикрепление к школе и саду — по адресу прописки. Источники: data.mos.ru, OpenStreetMap.

Новостройки рядом

Застройщик
ОМ Девелопмент

2 проекта

Все ЖК застройщика

Вопросы о ЖК «ОМ Ботанический»

Сколько стоит квартира в ЖК «ОМ Ботанический»?

Квартиры в ЖК «ОМ Ботанический» продаются от 21,7 млн ₽ до 113 млн ₽. Студии — от 21,7 млн ₽. 2-комнатные — от 22,3 млн ₽. 3-комнатные — от 31,9 млн ₽. 4+ комнат — от 48,9 млн ₽. Цены справочные: актуальную стоимость и скидки уточним у застройщика.

Когда сдаются корпуса ЖК «ОМ Ботанический»?

2 корпуса с квартирами в продаже: сдача IV кв. 2029. Корпус 1 — IV кв. 2029, ключи IV кв. 2030; Корпус 2 — IV кв. 2029, ключи IV кв. 2030. Сроки — по данным застройщика; перед бронью уточним по конкретному корпусу.

Кто застройщик ЖК «ОМ Ботанический»?

Застройщик — ОМ Девелопмент. У компании в нашем каталоге 2 проекта. Перед покупкой проверим разрешительную документацию и проектную декларацию.

Какие способы покупки доступны в ЖК «ОМ Ботанический»?

Ипотека. Подберём программу под вашу ситуацию и подадим заявку в подходящий банк.

Квартиры продаются с отделкой?

Варианты отделки: Черновая.

Где находится ЖК «ОМ Ботанический» и какое метро рядом?

Адрес: ул Сельскохозяйственная (Свиблово). Ближайшие станции: «Ботанический сад» — 10 мин пешком. Время — по данным застройщика, маршрут стоит проверить в будний день в час пик.

Сколько этажей в корпусах ЖК «ОМ Ботанический»?

От 13 до 19 этажей: корпус 1 — 13, корпус 2 — 19.

Есть ли в ЖК «ОМ Ботанический» евродвушки и евротрёшки?

Да: евродвушки (спальня и кухня-гостиная) — от 22,3 млн ₽, евротрёшки (две спальни и кухня-гостиная) — от 31,9 млн ₽. Планировки с пометкой «евро» — в блоке планировок выше. По документам евродвушка обычно считается однокомнатной, а евротрёшка — двухкомнатной.

Это официальный сайт ЖК «ОМ Ботанический»?

Нет. Tensina Moscow — сервис подбора новостроек: здесь собраны цены, планировки и сроки ЖК «ОМ Ботанический» по данным застройщика ОМ Девелопмент. Подбор бесплатный для покупателя, цена квартиры — как в офисе продаж застройщика. Специалист поможет сравнить этот ЖК с альтернативами и проверить условия покупки.

Перед покупкой

Все статьи

4 мин чтения ДДУ: пять пунктов, которые я читаю в договоре до брони, а не на сделке «Договор типовой, его никто не меняет» — так покупателю обычно объясняют, почему ДДУ дают почитать уже на сделке. Отчасти это правда: застройщики редко правят договор. Но именно поэтому его нужно прочитать до брони — чтобы понимать, на что вы соглашаетесь, и успеть задать вопросы, пока ещё можно выбрать другой проект.Читать 3 мин чтения Черновая, white box или чистовая: какую отделку я бы выбирала под вашу задачу «Возьмём без отделки, так дешевле» — самая частая фраза, за которой через год следует «мы не думали, что ремонт столько стоит и столько длится». Отделка — это не опция, а вопрос: сколько у вас времени, денег и сил на ремонт после покупки. И отвечать на него нужно до брони.Читать 5 мин чтения Ипотека на новостройку в 2026 году: шаги в том порядке, в котором их делаю я Клиенты обычно представляют ипотеку так: выбрал квартиру → пошёл в банк → подписал. На практике порядок другой, и от него зависит, не потеряете ли вы бронь, пока банк думает, и не окажется ли, что квартира не проходит по лимиту программы. Ниже — последовательность, в которой я веду сделку, с учётом правил 2026 года по данным ДОМ.РФ.Читать

ЖК «ОМ Ботанический»

Цены на квартиры

Цена в сравнении с рынком

Корпуса ЖК «ОМ Ботанический»: сроки сдачи и цены

Планировки

Динамика цены

Ипотечный калькулятор

О проекте

Характеристики

Этот ЖК в подборках

Расположение

Вопросы о ЖК «ОМ Ботанический»

Перед покупкой

Узнайте актуальные цены в ЖК «ОМ Ботанический»

Ещё проекты ОМ Девелопмент

ЖК «Станиславский»

ЖК рядом

ЖК «Лэйк»

ЖК «AFI Tower»

ЖК «Союз»

ЖК «Дом МАЛЕВИЧ»