IT-ипотека в 2026 году: почему она не работает в Москве и как ей всё-таки воспользоваться

Для покупателя из столичного региона IT-ипотека — это инструмент для Подмосковья, и только при условии, что место работы по договору тоже не в Москве. Если это ваш случай — программа сильная: 6% и лимит 9 млн. Если нет — не стоит перестраивать жизнь ради ставки; я бы сравнила Семейную ипотеку и рыночные варианты.

• Ставка — до 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%.
• Лимит льготной части — 9 млн ₽; в комбинации с рыночным кредитом сумма может быть до 18 млн ₽ (превышение — по рыночной ставке).
• Программа действует до 31 декабря 2030 года.
• Квартиру или дом нельзя купить в Москве и Санкт-Петербурге, а место работы заёмщика тоже не должно находиться в этих городах. Подмосковье под программу подходит.
• Участвовать можно только один раз, рефинансировать старую ипотеку в IT-ипотеку нельзя.

• Гражданин России до 50 лет включительно.
• Работает в IT-компании, аккредитованной Минцифры и применяющей пониженный тариф страховых взносов. Аккредитацию работодателя можно проверить на Госуслугах и на спроси.дом.рф.
• Стаж в этой компании — не менее 3 месяцев.
• Средний доход за последние 3 месяца: от 150 000 ₽ для тех, чьё место работы — в Московской или Ленинградской области либо в городе-миллионнике; от 90 000 ₽ — в остальных населённых пунктах. Место работы определяется по трудовому договору — это может быть адрес филиала, а не головного офиса.
• Место работы — в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Другое жильё в собственности участию не мешает. Если после 23 декабря 2023 года вы уже брали любую федеральную льготную ипотеку (Семейную, Дальневосточную и т. д.), IT-ипотеку не дадут — действует правило «одна ипотека с господдержкой в одни руки».

• квартиру в строящемся доме по ДДУ;
• готовую квартиру у застройщика по договору купли-продажи;
• дом от застройщика в малоэтажном комплексе или готовый дом у застройщика — первого собственника;
• строительство дома по договору подряда с эскроу и участок под него.

Нельзя: вторичное жильё, апартаменты, доли и комнаты, квартиру по переуступке, любой объект в Москве или Санкт-Петербурге.

Для покупателей из столичного региона это означает: новостройка в Подмосковье — можно, в Москве — нет. Подобрать варианты по цене до лимита можно в каталоге — раздел «Подмосковье» в списке районов.

Льготная ставка действует, пока заёмщик работает в компании, которая соответствует условиям программы, — банк регулярно запрашивает подтверждение. При увольнении есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную IT-компанию. Если этого не произошло, по договорам с 1 августа 2024 года ставка повышается до ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора плюс 1,5–4,5 п. п. — на весь оставшийся срок кредита.

1. Проверьте аккредитацию работодателя и свой доход за 3 месяца.
2. Подайте заявку в банк — участник программы (их более 50; список есть на спроси.дом.рф). Стандартный пакет: паспорт, СНИЛС, справка о доходах и суммах налога, копия трудовой книжки или трудового договора.
3. После одобрения выберите объект за пределами Москвы и Санкт-Петербурга у аккредитованного застройщика.
4. Подпишите ДДУ и кредитный договор, откройте эскроу-счёт — как проходит сделка.

• Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос — тогда детям нужно выделить доли.
• Если квартира дороже 9 млн ₽, остаток можно взять по рыночной ставке или в рамках региональной программы — уточняйте в банке.
• IT-ипотеку, оформленную по программе, потом можно рефинансировать на рыночных условиях или по региональной программе, но не наоборот.
• Если вы подходите и под IT-ипотеку, и под Семейную, сравните: Семейная работает и в Москве, её лимит выше — от 12 до 18 млн ₽ в зависимости от числа детей, но с 1 октября 2026 года ставка для семьи с одним ребёнком — 12%, с двумя — 10%, тогда как IT-ипотека — до 6%.

Условия приведены по данным ДОМ.РФ на сентябрь 2026 года — перед подачей заявки сверьте их на спроси.дом.рф и в банке.

Если вы в IT и рассматриваете Подмосковье — расскажите, где оформлено место работы и какой бюджет: проверим, проходите ли вы по программе, и подберём проекты в пределах лимита.