Диагностика ипотеки: разберём доход, кредиты и взнос до заявки в банк

Чаще всего люди приходят с вопросом «Одобрят ли мне ипотеку?». А за ним стоит другой: что сделать, чтобы одобрили и чтобы платёж потом не оказался неподъёмным.

15 000 ₽ фиксированная цена
18 лет в ипотеке и недвижимости

Юлия Теньсина Агентство Юлии Теньсиной

«Я не начинаю с поиска банка. Сначала нужно понять, из чего складывается ваша ситуация: доход и то, чем он подтверждается, текущие кредиты, кредитная история, взнос и цель покупки.»

Что это за услуга

Разбираем вашу ситуацию, анализируем возможности и строим понятный план действий.

15 000 ₽ Точная стоимость зависит от вашей задачи и сложности сделки и фиксируется до начала работы

Что вы получаете

Это не подача заявок, а карта. Что у вас уже сильно, что мешает одобрению или делает кредит дорогим, и в каком порядке это исправлять.

После диагностики у вас есть план: какую сумму и срок разумно рассматривать, что подготовить заранее и с чего начинать.

На что я смотрю в первую очередь

Первое — доход. Банк видит не то, сколько вы зарабатываете, а то, что вы можете подтвердить. Эти две цифры часто расходятся.

Второе — нагрузка. Действующие платежи и даже неиспользуемые лимиты по кредитным картам уменьшают сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Третье — взнос и резерв. После первоначального взноса у семьи должна остаться подушка, иначе первая же непредвиденная трата превращается в просрочку.

Почему это отдельный шаг

Рекламная ставка ничего не говорит о том, достанется ли она именно вам. Когда план есть, заявку подают точечно, в тот банк, где по вашим вводным лучше и шансы, и условия. Подача веером по банкам заменяет выбор перебором и обычно ничего не добавляет.

Кому подходит

Вы ещё не выбрали квартиру и хотите понять бюджет и сумму кредита, с которой будет спокойно.
Раньше получали отказ или одобрение на меньшую сумму и не понимаете причину.
Доход нестандартный: ИП, самозанятость, часть дохода неофициальная.

Когда нужна другая услуга

Если нужно получить одобрение на конкретных условиях, нужна услуга «Одобрение ипотеки». Подробнее
Если одобрение уже есть, вам подойдёт «Сопровождение ипотечной сделки после одобрения». Подробнее

Расскажите о задаче

Подскажем, подойдёт ли вам эта услуга, и назовём стоимость до начала работы.

Разберём вашу ситуацию
Назовём стоимость до начала работы
Подбор новостройки у партнёров — бесплатно

Вопросы об услуге

Диагностика гарантирует одобрение ипотеки?

Нет. Решение об ипотеке всегда принимает банк. Диагностика нужна, чтобы вы пришли к заявке подготовленными и знали, на что рассчитывать.

Сколько стоит диагностика?

15 000 ₽ — цена указана в прайсе без «от».

Нужно ли заранее выбирать квартиру?

Нет. Диагностика как раз для тех, кто ещё не выбрал: она помогает понять бюджет и платёж, при котором вам будет комфортно.

Можно ли заранее узнать, одобрят ли мне ипотеку?

Предсказать решение банка нельзя: его принимает только банк. Диагностика показывает другое: что банк увидит в вашем доходе, как повлияют действующие кредиты и лимиты по картам, какой платёж будет посильным. После неё вы знаете, на что рассчитывать и что поправить до заявки.

Чем диагностика отличается от услуги «Одобрение ипотеки»?

Диагностика — это разбор и план: что у вас сильно, что мешает и в каком порядке действовать. «Одобрение ипотеки» — следующий шаг: подобрать банк и программу и подать заявку. Иногда после диагностики человек идёт дальше сам, иногда нужна следующая услуга — решение остаётся за вами.

Подходит ли диагностика, если доход нестандартный: ИП, самозанятость?

Именно в таких случаях разбор нужнее всего: банк принимает в расчёт не всё, что вы зарабатываете, а то, что можно подтвердить. Как подтверждается доход в вашем случае, смотрим на разборе, а не по общему шаблону.

Подаются ли заявки в банки во время диагностики?

Нет. Диагностика — это разбор и план, а не подача заявок. Если заявка понадобится, её подают позже и точечно, в тот банк, где по вашим вводным лучше и шансы, и условия.

Другие услуги

Весь прайс

Одобрение ипотеки
Помогаем получить одобрение на выгодных условиях.
от 60 000 ₽ Подробнее
Сопровождение ипотечной сделки после одобрения
Организуем весь процесс до регистрации собственности.
от 120 000 ₽ Подробнее
Рефинансирование
Помогаем снизить ставку и ежемесячный платёж, объединить кредиты.
от 120 000 ₽ Подробнее