Как выбрать ипотеку на новостройку
Ставка в рекламе — не единственное, что влияет на итоговую переплату. Разбираем, как сравнивать ипотечные предложения на новостройки.
Содержание
Сравнивайте полную стоимость кредита
Полная стоимость кредита (ПСК) учитывает не только ставку, но и обязательные страховки и комиссии. Банк обязан указывать её в договоре — именно по ПСК удобнее всего сравнивать предложения разных банков.
Государственные программы
Для новостроек действуют программы с льготными условиями — например, для семей с детьми, отдельных профессий или регионов. Условия, лимиты и требования к заёмщикам периодически меняются, поэтому проверяйте актуальную информацию на сайтах банков и Минфина на момент покупки. Подробнее о самой популярной программе — в статье «Семейная ипотека на новостройку».
Субсидированные ставки от застройщика
Застройщики иногда предлагают ставки ниже рыночных за счёт компенсации банку. Уточните, на какой срок действует пониженная ставка и не заложена ли её стоимость в цену квартиры: сравните цену при покупке в ипотеку и за наличные.
Первоначальный взнос и платёж
- Чем больше взнос, тем ниже платёж и переплата, а шанс одобрения выше.
- Банки обычно ограничивают долговую нагрузку — платёж по всем кредитам не должен «съедать» слишком большую часть дохода.
- Оставьте резерв на ремонт, переезд и непредвиденные расходы — не отдавайте на взнос все накопления.
Примерный платёж для конкретной квартиры можно посчитать калькулятором на странице ЖК.
Как проходит одобрение
Подайте заявки в несколько банков сразу — это не ухудшает шансы, а даёт выбор. После одобрения заёмщика банк проверяет объект: для новостроек у аккредитованных застройщиков это обычно быстро. Одобрение действует ограниченное время, поэтому планируйте бронь квартиры в этот период.