Евродвушка и евротрёшка: кому подходит кухня-гостиная вместо лишней комнаты

Евроформат — удачное решение для пары, для одного человека или для семьи с маленьким ребёнком, которая готова, что гостиная будет общей. Для семьи, где двое детей или кто-то работает из дома, евродвушка часто оказывается компромиссом, из которого вырастают через пару лет.

Я бы выбирала не формат, а количество комнат, в которых можно закрыть дверь. Именно это определяет, насколько удобно жить.

Юридического понятия «евродвушка» нет — это рыночное название. Под ним обычно понимают квартиру, где одна изолированная спальня и объединённая кухня-гостиная. Евротрёшка — две спальни и кухня-гостиная. По аналогии встречается и «еврочетвёрка», но реже.

В документах застройщика и в договоре такая квартира обычно считается по числу жилых комнат, а кухня-гостиная — кухней. То есть евродвушка по документам, как правило, однокомнатная. Это важно, если вы подходите под программу или требование, где учитывается количество комнат: проверьте, как квартира описана в ДДУ.

• Цена. Евродвушка обычно дешевле классической двухкомнатной в том же доме, потому что меньше площадь.
• Ощущение пространства. Большая кухня-гостиная с окном — место, где семья проводит вечер, принимает гостей, ставит обеденный стол.
• Эффективная площадь. Меньше коридоров и лишних метров, почти всё используется.

• Гостиная — это кухня. Запахи, шум посудомойки, свет над плитой. Если кто-то ложится раньше или работает в гостиной, это быстро становится заметно.
• Нельзя сделать «вторую спальню» без потерь. Отгородить кухню-гостиную можно, но часто без окна или с узкой комнатой. Любая перепланировка требует согласования.
• Ликвидность. Евродвушки хорошо продаются и сдаются, но покупатель, которому нужна настоящая двухкомнатная, её не рассматривает.
• Кухня-ниша. Иногда «кухня-гостиная» — это комната с плитой в углу у двери, без окна над рабочей зоной. Такая квартира по сути ближе к студии со спальней.

• Окна в кухне-гостиной. Лучше два окна или одно широкое, и чтобы кухонная зона не оказывалась в глубине комнаты без света.
• Где стоит диван. Если между кухней и диваном два метра — это уже не гостиная, а кухня с диваном.
• Кладовая или гардеробная. В евроформате общих шкафов меньше, хранение нужно продумать сразу.
• Вход в спальню. Удобнее, когда спальня открывается в коридор, а не из кухни-гостиной.
• Сколько санузлов. В евротрёшке для семьи с детьми второй санузел заметно упрощает утро.

Как читать план и что проверять на метрах — в статье «Как выбрать планировку квартиры».

Пара без детей или один человек. Евродвушка — одно из самых удобных решений: отдельная спальня и нормальное пространство для жизни, без переплаты за вторую комнату.

Семья с малышом. Подходит на несколько лет. Я бы сразу думала, где будет детская через три-пять лет, и сравнивала с классической двухкомнатной.

Семья с двумя детьми. Евротрёшка часто удобнее классической двушки, но хуже классической трёшки. Решающий вопрос — хватает ли двух изолированных спален.

Покупка для сдачи в аренду. Евродвушки востребованы у арендаторов-пар. Подробнее — в статье о квартире для сдачи в аренду.

Если кто-то в семье постоянно работает из дома, если нужны две полноценные спальни, если кухня-гостиная в конкретной планировке без нормального окна. В этих случаях лишние метры классической квартиры — не переплата, а удобство на годы.

Подобрать квартиры по комнатности удобно в каталоге: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные. Если пришлёте планировки, которые рассматриваете, мы вместе посмотрим, как в них будет жить именно ваша семья.