Юридическая проверка объекта и заключение

Квартира понравилась, цена устраивает, продавец торопит. В этот момент проверка кажется лишней тратой времени. Но именно после неё чаще всего выясняется то, что нельзя увидеть на показе.

от 30 000 ₽ итоговая цена — до начала работы
18 лет в ипотеке и недвижимости

Юлия Теньсина Агентство Юлии Теньсиной

«Я бы не вносила аванс, пока не понятно, чья это квартира, что с ней происходило и кто ещё может на неё претендовать.»

Что это за услуга

Проверяем чистоту объекта и документы.

от 30 000 ₽ Точная стоимость зависит от вашей задачи и сложности сделки и фиксируется до начала работы

На что смотрят при проверке

Начинают с выписки из ЕГРН: кто собственник, есть ли обременения и ограничения. Дальше история объекта: сколько раз менялся владелец и на каком основании, потому что чем запутаннее цепочка, тем больше вопросов.

Отдельно смотрят, кто зарегистрирован в квартире, есть ли среди собственников и жильцов несовершеннолетние и нужно ли разрешение органов опеки. Если квартира куплена в браке, важно согласие супруга. Если продаёт представитель, проверяют доверенность.

Список зависит от объекта и продавца. Это ориентир, а не замена проверке.

Что вы получаете

Заключение: что с объектом и документами в порядке, какие риски нашли и что с ними делать до сделки. С ним проще принять решение: покупать, просить продавца закрыть вопрос или искать другой вариант.

Кому подходит

Вы покупаете вторичное жильё и хотите понимать риски до внесения аванса.
У квартиры длинная или неочевидная история собственников.
Покупаете без сопровождения и хотите проверить только объект.

Когда нужна другая услуга

Если объект выбран и нужно провести всю сделку, подойдёт «Сопровождение покупки без подбора». Подробнее
Если нужна помощь и с выбором квартиры, посмотрите «Покупка вторичной недвижимости под ключ». Подробнее

Расскажите о задаче

Подскажем, подойдёт ли вам эта услуга, и назовём стоимость до начала работы.

Разберём вашу ситуацию
Назовём стоимость до начала работы
Подбор новостройки у партнёров — бесплатно

Вопросы об услуге

Когда лучше заказывать проверку?

До внесения аванса или задатка. Пока деньги не переданы, у вас больше всего возможностей: договориться с продавцом об изменении условий или отказаться от сделки.

Что будет в заключении?

Вывод по проверке: что с объектом и документами в порядке, какие риски обнаружены и что с ними делать.

Сколько стоит проверка?

От 30 000 ₽. Точная стоимость зависит от объекта и сложности сделки, мы называем её до начала работы.

Можно ли проверить квартиру самому по выписке из ЕГРН?

Выписку можно заказать самостоятельно, и это полезный первый шаг. Но она показывает собственника и обременения, а согласие супруга, вопросы опеки или полномочия представителя из неё не видны, их выясняют по документам. Поэтому проверка — это не одна выписка.

Банк проверяет квартиру при ипотеке — нужна ли ещё моя проверка?

Банк, как правило, проверяет, подходит ли объект в залог, то есть смотрит в своих интересах. Ваш интерес другой: чтобы потом не пришлось оспаривать сделку или решать чужие проблемы. Проверка банком не заменяет вашей.

Что делать, если в проверке нашли риск?

Риск не всегда означает отказ от покупки. Иногда продавец закрывает вопрос до сделки, иногда меняются условия или цена, иногда лучше искать другой вариант. В заключении мы описываем, что нашли и какие есть варианты; решение остаётся за вами.

Другие услуги

Весь прайс

Сопровождение покупки без подбора
Сопровождаем сделку, если вы уже выбрали объект.
от 150 000 ₽ Подробнее
Покупка вторичной недвижимости под ключ
Подбор объекта и полное сопровождение сделки.
от 250 000 ₽ Подробнее
Сопровождение ипотечной сделки после одобрения
Организуем весь процесс до регистрации собственности.
от 120 000 ₽ Подробнее