Как выбрать планировку квартиры в новостройке
Два варианта одинаковой площади могут сильно отличаться по удобству. Рассказываем, как читать планировку и что проверить до бронирования.
Содержание
Классика или евроформат
- Студия — одно пространство с кухонной зоной. Подходит одному человеку или для сдачи в аренду.
- Евродвушка — кухня-гостиная и одна спальня. По площади часто как однокомнатная, по функциональности ближе к двухкомнатной.
- Классическая двушка — две изолированные комнаты и отдельная кухня. Удобнее для семьи с ребёнком или если оба работают из дома.
Посмотреть и сравнить планировки по комнатности можно на странице любого ЖК в каталоге — они сгруппированы по типам и сортируются по площади и цене.
Что проверить на плане
- Кухня. Для кухни-гостиной комфортно от 15–16 м². Кухня без окна — повод задуматься.
- Проходные комнаты. В спальню не должны вести через гостиную, если в квартире живёт больше одного человека.
- Хранение. Кладовая или гардеробная экономит место в комнатах.
- Санузлы. Для семьи из трёх и более человек второй санузел сильно упрощает утро.
- Мебель. Мысленно расставьте кровать, шкаф и стол. Узкие и длинные комнаты («пеналы») обставить сложнее.
- Коридоры. Большая доля площади под коридоры — это оплаченные, но почти бесполезные метры.
Окна и стороны света
Спальни на восток дают утреннее солнце, гостиная на запад — вечернее. Северная сторона — ровный рассеянный свет без перегрева, южная — много солнца, но летом может быть жарко. Узнать ориентацию можно по генплану или на карте на странице ЖК.
Посмотрите, что будет перед окнами: соседний корпус, дорога, двор или парк. Высокий этаж с видом стоит дороже, но и продаётся потом легче.
Лоджии, балконы и площадь
В договоре часто указывают «приведённую» площадь: лоджии и балконы входят в неё с понижающими коэффициентами — обычно 0,5 для лоджии и 0,3 для балкона. Уточните, как посчитана площадь, за которую вы платите, и сколько из неё — жилые помещения.
Можно ли будет перепланировать
- Нельзя сносить и ослаблять несущие стены и колонны — посмотрите на плане, какие стены несущие.
- Нельзя переносить «мокрые» зоны (санузел, кухню) над жилыми комнатами соседей снизу.
- Если в доме газ, кухню нельзя объединить с комнатой без двери.
Любая перепланировка согласовывается, иначе будут проблемы при продаже. А если нужны большие изменения, выбирайте дом с монолитным каркасом — там больше свободы.