Квартира или апартаменты: в чём разница
Апартаменты часто стоят дешевле квартир в том же районе, но юридически это нежилые помещения. Разбираемся, что это меняет для покупателя.
Содержание
Главное отличие — статус помещения
Квартира — жилое помещение, апартаменты — нежилое. Они могут выглядеть одинаково и находиться в соседних корпусах, но из-за статуса к ним применяются разные правила: по нормам строительства, налогам, регистрации и ипотеке.
Статус указан в проектной декларации, договоре и затем в выписке из ЕГРН. Если в названии ЖК есть слова «апарт-комплекс» или «резиденции», проверьте документы особенно внимательно.
Сравнение по пунктам
| Квартира | Апартаменты | |
|---|---|---|
| Постоянная регистрация | Да | Нет, только по месту пребывания |
| Налог на имущество | По ставкам для жилья | Как правило, выше |
| Льготная и семейная ипотека | Да | Нет |
| Имущественный вычет | Да | Нет |
| Нормы по инсоляции, школам и садам | Обязательны | Не обязательны |
| Коммунальные тарифы | Для населения | Могут быть выше |
Точные ставки налога и тарифы зависят от региона — уточняйте их в местной налоговой и управляющей компании.
Чем апартаменты привлекательны
- Цена за квадратный метр часто ниже, чем у квартир в том же районе.
- Их строят там, где жильё возводить нельзя: в центре, на бывших промзонах, в деловых кварталах.
- Подходят для сдачи в аренду и как временное жильё — например, для работы в другом городе.
- В курортных локациях и за рубежом апарт-комплексы часто продаются с сервисом управления.
Кому подходят, а кому нет
Апартаменты могут быть удобны инвестору или для временного проживания. Семье, которая планирует постоянную прописку, детский сад и школу рядом и покупку с господдержкой, надёжнее выбрать квартиру.
Законодатели периодически обсуждают изменение статуса апартаментов, но пока покупателю стоит исходить из действующих правил.