ЖК «Опус» (Даниловский) — купить квартиру от 65 млн ₽, 75 в продаже

Name: Квартиры в ЖК «Опус»
Brand: ПИОНЕР

Цены на квартиры

Минимальные цены по данным застройщика на 5 октября.

Тип	Площадь	Цена	Планировок
2-комнатные2-к	55,8–75,5 м²	от 65 млн ₽	7
3-комнатные3-к	85,4–270,8 м²	от 100 млн ₽	19
4+ комнат4+ к	144,9–412,9 м²	от 175 млн ₽	39

Цена в сравнении с рынком

Сравниваем минимальные цены застройщика с медианой по 234 ЖК Москвы из нашего каталога. Для элитных ЖК — ещё и внутри своего сегмента.

Метр в этом ЖК от 1,05 млн ₽/м² медиана элитных ЖК — 1,98 млн ₽/м² (на 47% дешевле); по району — 538 тыс. ₽/м² (на 95% дороже); по Москве — 505 тыс. ₽/м² (в 2,1 раза дороже)дешевле рынкадороже
2-комнатные от 65 млн ₽ медиана по Москве — 25,9 млн ₽ (в 2,5 раза дороже)
3-комнатные от 100 млн ₽ медиана по Москве — 35,5 млн ₽ (в 2,8 раза дороже)

Планировки

Динамика цены

Как менялись минимальная цена квартиры и цена за м². Цены берём у застройщика при каждом обновлении каталога — раз в неделю, наблюдаем с 21 сентября

Самая дешёвая квартира 65 018 160 ₽ без изменений

Цена за м² 1 049 800₽/м² без изменений

65 млн ₽65 млн ₽

21 сентября24 сентября5 октября

Ипотечный калькулятор

Примерный платёж для квартиры в ЖК «Опус»

Ежемесячный платёж —

Сумма кредита

Переплата за весь срок

Рекомендуемый доход семьи

Расчёт примерный, аннуитетный платёж. Не является предложением банка или публичной офертой: ставку, взнос и одобрение определяет банк по вашей заявке.

О проекте

«Опус» — клубный дом ПИОНЕРА на Дербеневской набережной в Даниловском районе, архитектура — бюро ЦЛП. Ступенчатый фасад из матового архитектурного бетона с большим количеством стекла и акцентами из алюминия и стали отсылает к образу водного потока. Общественные пространства, вдохновлённые парижскими музеями, оформила дизайнер Наталья Белоногова.

Остекление максимальное, из почти всех квартир видна набережная, а выступающие пилоны сохраняют приватность. Есть квартиры с восемью балконами на разные стороны, кабинеты и гардеробные со своими балконами, ванные с панорамными окнами и балконом.

Двор разделён на перетекающие зоны с ландшафтным дизайном: детская площадка в виде жемчужины и спортплощадка, которая зимой становится катком. По проекту торговая галерея и бизнес-центр.

Из дома видны Крутицкое подворье и Симоновский вал, рядом Замоскворечье. До Павелецкого вокзала и аэроэкспресса около 20 минут пешком.

Характеристики

Срок сдачи: Дом сдан
Застройщик: ПИОНЕР
Тип дома: Монолитный
Этажность: 11 этажей
Высота потолков: 3,0–5,55 м
Корпусов / секций: 1
Отделка: Черновая
Площади квартир: 55,8–412,9 м²
Квартир в продаже: 75
Способы покупки: Ипотека, Рассрочка
Адрес: Дербеневская наб
Транспортная доступность: 7,1 из 10 — рейтинг Дептранса Москвы

Этот ЖК в подборках

Похожие проекты по тем же признакам — сравните, прежде чем выбирать

Расположение

Загружаем карту…

На машине На транспорте Открыть в Яндекс Картах

Школы и детские сады рядом

Школа 12 минДетский сад 19 мин

Все школы и сады рядом — на карте: школы, детские сады, время — пешком по улицам. Прикрепление к школе и саду — по адресу прописки. Источники: data.mos.ru, OpenStreetMap.

Новостройки рядом

Застройщик
ПИОНЕР

5 проектов · сдано 2

Все ЖК застройщика

Вопросы о ЖК «Опус»

Сколько стоит квартира в ЖК «Опус»?

Квартиры в ЖК «Опус» продаются от 65 млн ₽ до 849 млн ₽. 2-комнатные — от 65 млн ₽. 3-комнатные — от 100 млн ₽. 4+ комнат — от 175 млн ₽. Цены справочные: актуальную стоимость и скидки уточним у застройщика.

Когда сдаётся ЖК «Опус»?

Дом уже сдан — можно купить квартиру и въезжать после оформления.

Кто застройщик ЖК «Опус»?

Застройщик — ПИОНЕР. У компании в нашем каталоге 5 проектов. Перед покупкой проверим разрешительную документацию и проектную декларацию.

Какие способы покупки доступны в ЖК «Опус»?

Ипотека, Рассрочка. Подберём программу под вашу ситуацию и подадим заявку в подходящий банк.

Квартиры продаются с отделкой?

Варианты отделки: Черновая.

Где находится ЖК «Опус» и какое метро рядом?

Адрес: Дербеневская наб (Даниловский). Ближайшие станции: «Павелецкая» — 20 мин пешком, «Крестьянская застава» — 20 мин пешком, «Пролетарская» — 20 мин пешком. Время — по данным застройщика, маршрут стоит проверить в будний день в час пик.

Сколько этажей в ЖК «Опус»?

Дом — 11 этажей.

Есть ли в ЖК «Опус» евродвушки и евротрёшки?

Да: евродвушки (спальня и кухня-гостиная) — от 65 млн ₽, евротрёшки (две спальни и кухня-гостиная) — от 100 млн ₽. Планировки с пометкой «евро» — в блоке планировок выше. По документам евродвушка обычно считается однокомнатной, а евротрёшка — двухкомнатной.

Где посмотреть генплан ЖК «Опус»?

Генплан открывается кнопкой «Смотреть генплан» в начале страницы, корпуса и сроки их сдачи — в таблице корпусов.

Это официальный сайт ЖК «Опус»?

Нет. Tensina Moscow — сервис подбора новостроек: здесь собраны цены, планировки и сроки ЖК «Опус» по данным застройщика ПИОНЕР. Подбор бесплатный для покупателя, цена квартиры — как в офисе продаж застройщика. Специалист поможет сравнить этот ЖК с альтернативами и проверить условия покупки.

Перед покупкой

Все статьи

4 мин чтения Приёмка квартиры: почему я советую не радоваться ключам раньше времени Приёмка — момент, когда люди меньше всего хотят искать недостатки: дом наконец сдан, ключи почти в руках, хочется мерить мебель, а не простукивать плитку. Я это понимаю. Но именно сейчас исправить дефект проще всего — застройщик ещё обязан, а не «постарается».Читать 3 мин чтения Черновая, white box или чистовая: какую отделку я бы выбирала под вашу задачу «Возьмём без отделки, так дешевле» — самая частая фраза, за которой через год следует «мы не думали, что ремонт столько стоит и столько длится». Отделка — это не опция, а вопрос: сколько у вас времени, денег и сил на ремонт после покупки. И отвечать на него нужно до брони.Читать 5 мин чтения Ипотека на новостройку в 2026 году: шаги в том порядке, в котором их делаю я Клиенты обычно представляют ипотеку так: выбрал квартиру → пошёл в банк → подписал. На практике порядок другой, и от него зависит, не потеряете ли вы бронь, пока банк думает, и не окажется ли, что квартира не проходит по лимиту программы. Ниже — последовательность, в которой я веду сделку, с учётом правил 2026 года по данным ДОМ.РФ.Читать

ЖК «Опус»

Цены на квартиры

Цена в сравнении с рынком

Планировки

Динамика цены

Ипотечный калькулятор

О проекте

Характеристики

Этот ЖК в подборках

Расположение

Вопросы о ЖК «Опус»

Перед покупкой

Узнайте актуальные цены в ЖК «Опус»

Ещё проекты ПИОНЕР

ЖК «HIGH LIFE»

ЖК «SHIFT»

ЖК «ПРАЙД»

ЖК «Лайф Варшавская»

ЖК рядом

ЖК «HIGH LIFE»

ЖК «ЛОТ от Аквилон»

ЖК «Воксхолл»

ЖК «ЭРА»