Приёмка квартиры в новостройке: чек-лист
Приёмка — последний момент, когда недостатки проще всего зафиксировать и заставить застройщика их исправить. Возьмите с собой этот список, рулетку, уровень и фонарик.
Содержание
Что взять с собой
- паспорт и договор (ДДУ или ДКП);
- рулетку или лазерный дальномер, строительный уровень или правило 2 м;
- фонарик, розеточный тестер или зарядку для телефона;
- блокнот и телефон для фото каждого недостатка.
Можно пригласить специалиста по приёмке — он проверит квартиру быстрее и найдёт то, что легко пропустить.
Стены, пол, потолок
- ровность стен и пола — приложите правило в нескольких местах, особенно в местах установки кухни;
- трещины, сколы, следы протечек на потолке и стенах;
- для квартир с отделкой — стыки обоев, плинтусы, качество укладки плитки и напольного покрытия (простучите плитку: глухой звук говорит о пустотах);
- соответствие отделки описанию в договоре.
Окна и двери
- открываются и закрываются ли створки во всех режимах, нет ли продувания;
- целостность стеклопакетов и профиля, наличие защитной плёнки и маркировки;
- герметичность примыканий, откосы и отливы;
- входная дверь: замки, петли, уплотнители, отсутствие перекоса.
Инженерные системы
- Электрика — работают ли все розетки и выключатели, подписан ли щиток, есть ли заземление.
- Сантехника — нет ли подтёков на стояках и вводах, работают ли счётчики воды, опломбированы ли они.
- Отопление — радиаторы без повреждений, есть краны; в отопительный сезон — прогреваются ли батареи.
- Вентиляция — поднесите лист бумаги к решётке на кухне и в санузле: он должен притягиваться.
Площадь
Сравните фактическую площадь по обмерам кадастрового инженера с площадью в договоре. Если отклонение больше допустимого по договору, стоимость пересчитывается: застройщик возвращает деньги или просит доплатить. Порядок перерасчёта прописывается в ДДУ.
Как оформить недостатки
Если нашли недостатки, не подписывайте акт приёма-передачи «как есть». Составьте акт осмотра с перечнем всех дефектов (дефектную ведомость), подпишите его с представителем застройщика и сохраните копию. Застройщик обязан устранить недостатки в срок, предусмотренный законом и договором, после чего назначается повторный осмотр.
Закон № 214-ФЗ устанавливает гарантийный срок на квартиру — не менее 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование — не менее 3 лет. Недостатки, выявленные после заселения в пределах гарантии, тоже можно предъявить застройщику.