Налог на квартиру в Москве: когда придёт первое уведомление и сколько платить

Налог на имущество редко меняет решение о покупке. Но я прошу клиентов учитывать его вместе с коммунальными платежами и страховкой по ипотеке — это те расходы, которые будут каждый год, пока квартира ваша. Особенно если рассматриваете большую квартиру или покупаете вторую: там налог уже заметен.

Ниже — правила Налогового кодекса (глава 32) и закона города Москвы № 51 «О налоге на имущество физических лиц» в редакции, действующей на сентябрь 2026 года.

Налог платит собственник, а собственником вы становитесь после регистрации права в Росреестре — не после акта приёма-передачи. Поэтому период между ключами и регистрацией налогом не облагается. Как проходит регистрация, я разбирала в отдельной статье.

В первый год налог считают пропорционально полным месяцам владения. Месяц регистрации засчитывается, если право зарегистрировано до 15-го числа включительно, и не засчитывается, если позже.

Налог за год платят в следующем году — не позднее 1 декабря, по уведомлению из налоговой. Например, если право зарегистрировали 20 марта 2026 года, налог начислят за 9 месяцев (апрель–декабрь), а заплатить его нужно до 1 декабря 2027 года.

База — кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на стоимость 20 м² её площади. Семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми дополнительно вычитают ещё по 5 м² на каждого ребёнка.

Ставка в Москве зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Пример. Квартира 60 м² с кадастровой стоимостью 15 млн ₽. Один метр — 250 000 ₽, вычет за 20 м² — 5 млн ₽. База — 10 млн ₽, ставка — 0,15%, налог за полный год — 15 000 ₽.

Кадастровую стоимость периодически пересматривают. Но закон ограничивает рост налога: сумма не может увеличиться больше чем на 10% по сравнению с прошлым годом (пункт 8.1 статьи 408 НК). Резкого скачка в уведомлении не будет — налог дорастёт до расчётного постепенно.

Узнать кадастровую стоимость можно из выписки ЕГРН. Если она кажется завышенной, её можно оспорить, но это отдельная процедура, и я бы начинала её, только сравнив стоимость с похожими квартирами в том же доме.

Статья 407 НК освобождает от налога по одной квартире пенсионеров, людей предпенсионного возраста (тех, кто по правилам на конец 2018 года уже имел бы право на пенсию), инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, военнослужащих и ряд других категорий. Льгота даётся на один объект каждого вида — на одну квартиру, один дом, один гараж — по выбору собственника. На объекты с кадастровой стоимостью больше 300 млн ₽ льгота не распространяется.

Если у человека с льготой две квартиры, стоит заранее выбрать, к какой применить льготу. Уведомление о выбранном объекте подают в налоговую до 31 декабря того года, с которого нужна льгота. Если его не подать, налоговая сама применит льготу к объекту с наибольшей суммой налога — обычно это и есть нужный вариант, но проверить уведомление всё равно стоит.

Всё сказанное выше — про квартиры. Апартаменты юридически нежилые помещения, и налог по ним в Москве считается по другим ставкам и без вычета 20 м². Если сравниваете квартиру и апартаменты, этот расход стоит считать отдельно — подробнее в статье «Квартира или апартаменты».

Для типичной московской квартиры налог — это тысячи или первые десятки тысяч рублей в год. Он не должен пугать, но его стоит заложить в бюджет, особенно если вы выбираете между квартирой побольше и квартирой в более дорогой локации: кадастровая стоимость и налог у них могут отличаться заметнее, чем кажется.

Если сравниваете несколько вариантов, мы можем посчитать полную стоимость владения каждым: налог, коммунальные платежи, страховку и платёж по ипотеке.