Коммунальные платежи в новостройке: когда начинать платить
Первые квитанции в новом доме часто вызывают вопросы: почему платить, если ещё не живёшь, откуда управляющая компания и когда появится капремонт. Разбираем по порядку.
Содержание
С какого момента платить
Обязанность оплачивать жильё и коммунальные услуги у дольщика возникает с момента передачи квартиры по акту приёма-передачи — это прямо указано в Жилищном кодексе. Не с даты регистрации собственности и не с момента, когда вы въехали.
Если застройщик затягивает передачу, а акт не подписан по его вине, платить за этот период вы не обязаны.
Из чего состоит квитанция
- Содержание и ремонт общего имущества — уборка, лифты, обслуживание систем.
- Коммунальные услуги — вода, отопление, электричество, вывоз мусора. Пока нет показаний счётчиков, начисления идут по нормативу.
- Взнос на капремонт — появляется позже, в сроки региональной программы.
- Дополнительные услуги — охрана, консьерж, шлагбаум, если они есть в доме.
Счётчики
При приёмке перепишите номера и начальные показания всех счётчиков в акт. Уточните в управляющей компании, как передавать показания — через приложение, сайт или ГИС ЖКХ. Чем раньше начнёте передавать, тем быстрее уйдёте с начислений по нормативу.
Управляющая компания
Сначала дом обслуживает компания, которую выбрал застройщик. Собственники вправе сменить её на общем собрании — после регистрации права собственности на достаточное количество квартир. Перед сменой сравните тарифы и перечень услуг и изучите отзывы о претендентах.
Взносы на капремонт
Новый дом включается в региональную программу капремонта, и обязанность платить взносы наступает в срок, установленный регионом, — обычно не сразу после сдачи. Размер взноса и дату начала начислений можно узнать у регионального оператора капремонта.