Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Пока право не зарегистрировано, квартиру нельзя продать, подарить или заложить. Рассказываем, как оформить собственность после сдачи дома и сколько это занимает.
Содержание
Когда можно подавать документы
Право собственности регистрируется после двух событий: дом поставлен на кадастровый учёт, а вы подписали акт приёма-передачи квартиры. Застройщик обычно сообщает, когда дом получил кадастровый номер.
Жить в квартире и делать ремонт можно сразу после подписания акта — регистрация на это не влияет. Но продать квартиру до регистрации можно только через уступку, а после акта — уже нельзя.
Документы
- паспорта всех будущих собственников;
- зарегистрированный ДДУ (или договор уступки) и акт приёма-передачи;
- квитанция об уплате госпошлины — её размер указан на сайте Росреестра;
- при ипотеке — согласие банка и закладная, если она оформляется;
- при покупке в браке с долями — соглашение о долях, если оно заключалось.
Способы подачи
- Через застройщика. Многие застройщики подают документы за покупателей пакетом — это удобно, но может быть платной услугой.
- Через МФЦ. Нужен личный визит всех собственников или представителей по доверенности.
- Электронно через Госуслуги или личный кабинет Росреестра — понадобится электронная подпись.
По закону на регистрацию отводится несколько рабочих дней, при подаче через МФЦ — на пару дней больше. Результат — выписка из ЕГРН, бумажное свидетельство больше не выдают.
Если квартира в ипотеке
Вместе с правом собственности регистрируется залог квартиры в пользу банка. После этого банк может попросить оценку квартиры и обязательно — полис страхования квартиры от утраты и повреждения. Не затягивайте: по условиям некоторых кредитных договоров ставка зависит от сроков предоставления документов.
Что сделать после регистрации
- Подать на налоговый вычет, если ещё не сделали это по акту.
- Если использовали материнский капитал без ипотеки — выделить доли детям в течение шести месяцев.
- Оформить постоянную регистрацию по новому адресу через Госуслуги.
- Проверить, что налог на имущество начисляется с правильной кадастровой стоимости.