Квартира с террасой: красиво летом, но считать нужно круглый год
Квартиру с террасой обычно выбирают сердцем: утренний кофе на воздухе, ужин с видом, место для детей и цветов. Я понимаю эту мечту и считаю её вполне разумной. Но терраса — это не только дополнительные метры под открытым небом. Это ещё и отдельная статья расходов, правила дома и пара вопросов, которые я бы задала застройщику до брони.
Содержание8 разделов
Моя позиция
Терраса действительно меняет качество жизни, если вы будете ею пользоваться хотя бы с мая по сентябрь. Если же это скорее «красиво на плане», я бы подумала, не выгоднее ли за те же деньги взять лишнюю комнату или квартиру в лучшей локации.
Самый важный вопрос не «сколько метров террасы», а «что именно на ней можно делать».
Как терраса учитывается в цене
Площадь террасы не входит в общую площадь квартиры, которую потом увидите в выписке из ЕГРН. Но в договоре долевого участия цена обычно считается по общей приведённой площади: к площади квартиры добавляют площадь летних помещений с понижающими коэффициентами. Их устанавливает приказ Минстроя № 854/пр:
| Помещение | Коэффициент |
|---|---|
| Лоджия | 0,5 |
| Балкон | 0,3 |
| Терраса | 0,3 |
| Веранда | 1,0 |
То есть 20 м² террасы в цене договора — это обычно 6 м² «по цене квартиры». Но застройщик вправе поставить на квартиры с террасами отдельную цену за метр, и она часто выше, чем у соседних квартир без террас. Поэтому сравнивать я бы стала итоговую цену, а не цену метра.
Какие бывают террасы
- На последних этажах — часто в пентхаусах, с видом и приватностью. Подробнее о таком формате — в статье о пентхаусах.
- На уступах здания — дом «ступеньками», терраса над нижним этажом.
- На первом этаже — палисадник или патио, часто с отдельным входом. Уютно, но рядом двор и прохожие.
У каждого варианта свой характер: где-то вид и ветер, где-то тень и соседи.
Что я бы уточнила до брони
- Чья это терраса юридически. Бывает, что терраса — часть кровли, то есть общее имущество дома, а собственнику лишь передают право пользования. Это влияет на то, что с ней можно делать.
- Что разрешено. Можно ли ставить мебель и кадки, делать деревянный настил, ставить навес, мангал, остеклять. Чаще всего остекление запрещено: оно меняет фасад, и согласовать его почти невозможно.
- Гидроизоляция и водоотвод. Если под террасой чужая квартира, протечка становится вашей проблемой. Узнайте, кто отвечает за кровельный пирог и как организован сток воды.
- Ограждения и безопасность — высота и материал перил, особенно если есть дети.
- Доступ для обслуживания. Иногда через террасу обслуживают фасад или кровлю, и управляющая компания вправе туда приходить.
Во что обходится терраса
- Обустройство: настил, мебель, озеленение, освещение, иногда навес. Это не мелочь, особенно на большой площади.
- Уход: уборка снега зимой, чистка водостоков, обновление покрытия.
- Коммунальные платежи. Взносы за содержание начисляют на площадь квартиры; как учитывают террасу — зависит от правил дома и управляющей компании. Уточните заранее.
Кому это подходит
- семьям, которые много времени проводят дома и хотят «загородный» сценарий в городе;
- тем, кто работает из дома и может использовать террасу как кабинет в тёплое время;
- покупателям видовых квартир на верхних этажах, для которых терраса — часть ценности квартиры.
Когда я бы выбрала другой вариант
- если терраса выходит на шумную улицу или на стройку соседнего квартала;
- если доплата за неё сопоставима с лишней комнатой, которая нужна семье каждый день;
- если на террасу почти нет солнца или она полностью просматривается соседями сверху.
Квартиры с террасами продаются в разных сегментах — чаще всего в проектах бизнес-класса и элитных домах. Если нашли понравившийся вариант, пришлите планировку: вместе посмотрим, сколько на самом деле стоит терраса и что на ней можно будет сделать.
Частые вопросы
Входит ли терраса в площадь квартиры?
Можно ли остеклить террасу в новостройке?
Кто отвечает, если с террасы протечёт к соседям снизу?
