Кладовка и машино-место от застройщика: брать сразу или подождать

Машино-место в большом ЖК без парковки вокруг — вещь, которой быстро начинает не хватать. Кладовая — приятное дополнение, особенно в небольших квартирах. Но покупать их я бы стала, только если понятно, как вы будете ими пользоваться, и если это не съедает запас бюджета на ремонт и первые месяцы после переезда.

Обязательного правила «брать сразу» нет. Есть расчёт: сколько стоит сейчас, какие альтернативы появятся после заселения и как вы будете это оплачивать.

Машино-место — самостоятельный объект недвижимости. С 2017 года Гражданский кодекс прямо относит его к недвижимым вещам: у машино-места есть кадастровый номер, границы и собственник. Минимальный размер по требованиям Росреестра — 5,3 × 2,5 м.

Кладовая — нежилое помещение. Обычно её продают по отдельному договору долевого участия или купли-продажи и регистрируют как отдельный объект.

И то и другое — не часть квартиры, а отдельная покупка. Это важно для ипотеки, налогов и продажи.

Жилищные льготные программы — Семейная, IT-ипотека и другие — распространяются только на жильё. Машино-место и кладовую в льготный кредит обычно не включить. Варианты:

• оплатить за свои деньги;
• взять отдельный кредит на машино-место — такие программы есть у ряда банков, но ставка по ним рыночная;
• рассрочка от застройщика на паркинг — встречается часто.

• Имущественный налоговый вычет при покупке положен только на жильё. На машино-место и кладовую его не получить. Подробнее — в статье о налоговом вычете.
• Налог на имущество платится с кадастровой стоимости каждого объекта. Для машино-места нет стандартного вычета площади, как для квартиры. Пенсионеры и ряд льготных категорий могут получить льготу по одному гаражу или машино-месту. Как считается налог — в статье о налоге на имущество.
• Продажа. Срок владения для освобождения от налога считается отдельно по каждому объекту. Подробности — в статье о налоге при продаже.

На старте продаж квартир. Иногда застройщик даёт скидку на паркинг в пакете с квартирой. Смысл есть, если вы точно будете им пользоваться.

После заселения. Цена может быть выше, но вы уже знаете реальную ситуацию: сколько машин во дворе, где свободные места, насколько удобен въезд. К тому же деньги не «замораживаются» на годы стройки.

Никогда. Если у вас нет машины и не планируется, а покупка «под сдачу в аренду» держится на оптимистичном расчёте. Доходность машино-мест сильно зависит от конкретного ЖК.

• Размер места и соседство с колоннами. Узкое место между колонной и стеной — не то же самое, что место у проезда.
• Путь от места до лифта вашей секции. Паркинг может быть общим на несколько корпусов.
• Въезд. Пандус, крутые повороты, высота потолка — важно, если машина большая.
• Зарядка для электромобиля — есть ли возможность подключения.
• Стоимость содержания паркинга: отопление, вентиляция, охрана. Это отдельные платежи.

Для кладовой — сухость помещения, вентиляция, этаж (на цокольном бывает сыро) и удобный доступ.

Машино-место — семьям с автомобилем в ЖК, где мало гостевой парковки и строгий режим во дворе. Кладовая — владельцам небольших квартир, которым нужно хранить сезонное: колёса, велосипеды, санки.

Если бюджет на квартиру уже на пределе, если нет машины или неясно, где вы будете работать через год, если скидка за пакет небольшая. Покупку паркинга почти всегда можно отложить, а запас денег после переезда нужен всегда.

Если выбираете ЖК, мы можем заранее посмотреть, как в нём устроен паркинг и сколько стоят места сейчас, — это часть сравнения проектов, которую часто упускают.