Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке
Если вы платите НДФЛ, государство вернёт часть расходов на квартиру и проценты по ипотеке. Для новостроек есть важный нюанс — момент, с которого можно подавать документы.
Содержание
Какие вычеты положены
Имущественный вычет регулируется статьёй 220 Налогового кодекса. При покупке квартиры их два:
- Основной вычет — с расходов на покупку, до 2 млн ₽. При ставке НДФЛ 13% это возврат до 260 000 ₽.
- Вычет по процентам по ипотеке — до 3 млн ₽ уплаченных процентов, то есть до 390 000 ₽ при ставке 13%.
Основной вычет можно использовать на несколько объектов, пока не исчерпан лимит в 2 млн ₽. Вычет по процентам предоставляется только по одному объекту, и остаток не переносится.
Когда возникает право у покупателя новостройки
При покупке по ДДУ право на вычет появляется не в момент оплаты, а после подписания акта приёма-передачи квартиры. До этого подать документы нельзя, даже если квартира полностью оплачена.
Зато после получения акта можно заявить все расходы на покупку и все проценты, уплаченные с начала кредита, в том числе за годы строительства. Налог возвращается за последние три года — например, в 2026 году можно подать декларации за 2023–2025 годы.
Кто и сколько может получить
- Вычет положен резидентам РФ, которые платят НДФЛ: с зарплаты, аренды, продажи имущества и т. д.
- Супруги могут получить вычет каждый — до 2 млн ₽ на человека, даже если квартира оформлена на одного из них.
- Пенсионеры могут перенести вычет на три года, предшествующие году возникновения права.
- Если за год вернуть всю сумму не получилось, остаток переходит на следующие годы.
Не принимаются к вычету средства материнского капитала, субсидий и оплата работодателем, а также покупка у взаимозависимых лиц — например, у близких родственников.
Документы
- ДДУ и акт приёма-передачи (или выписка из ЕГРН, если собственность уже оформлена);
- документы об оплате: платёжные поручения, выписки по эскроу-счёту;
- для вычета по процентам — кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах;
- при подаче за супруга — свидетельство о браке и заявление о распределении вычета.
Как подать
- Упрощённый порядок. Если банк участвует в информационном обмене с ФНС, заявление формируется в личном кабинете налогоплательщика почти автоматически, без декларации и сканов документов.
- Через декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете ФНС. Проверка занимает до трёх месяцев, после неё деньги перечисляют в течение месяца.
- Через работодателя. Налоговая подтверждает право, и работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты — деньги приходят в течение года, а не разом.
Лимиты и порядок проверяйте на сайте ФНС — там же есть пошаговые инструкции.