ЖК «Садовническая, 69» (Замоскворечье) — купить квартиру от 102 млн ₽, 72 в продаже

Name: Квартиры в ЖК «Садовническая, 69»
Brand: Балчуг Эстейт

Цены на квартиры

Минимальные цены по данным застройщика на 5 октября.

Тип	Площадь	Цена	Планировок
2-комнатные2-к	55,7–74 м²	от 102 млн ₽	12
3-комнатные3-к	100,7–127,7 м²	от 185 млн ₽	13
4+ комнат4+ к	118,8–247,9 м²	от 218 млн ₽	31

Цена в сравнении с рынком

Сравниваем минимальные цены застройщика с медианой по 234 ЖК Москвы из нашего каталога. Для элитных ЖК — ещё и внутри своего сегмента.

Метр в этом ЖК от 1,71 млн ₽/м² медиана элитных ЖК — 1,98 млн ₽/м² (на 14% дешевле); по району — 992 тыс. ₽/м² (на 72% дороже); по Москве — 505 тыс. ₽/м² (в 3,4 раза дороже)дешевле рынкадороже
2-комнатные от 102 млн ₽ медиана по Москве — 25,9 млн ₽ (в 4 раза дороже)
3-комнатные от 185 млн ₽ медиана по Москве — 35,5 млн ₽ (в 5,2 раза дороже)

Корпуса ЖК «Садовническая, 69»: сроки сдачи и цены

4 корпуса с квартирами в продаже: сдача II кв. 2028 — ключи, этажность и цены по каждому

Корпус	Сдача	Ключи	Этажей	Квартир	Цена от
Корпус 11 очередь	II кв. 2028	III кв. 2028	6	29	105 млн ₽
Корпус 21 очередь	II кв. 2028	III кв. 2028	6	8	102 млн ₽
Корпус 31 очередь	II кв. 2028	III кв. 2028	5	5	218 млн ₽
Корпус 41 очередь	II кв. 2028	III кв. 2028	16	30	188 млн ₽

Планировки

Динамика цены

Как менялись минимальная цена квартиры и цена за м². Цены берём у застройщика при каждом обновлении каталога — раз в неделю, наблюдаем с 21 сентября

Самая дешёвая квартира 102 130 657 ₽ +3 965 858 ₽+4 %

Цена за м² 1 708 664₽/м² +66 350 ₽/м²+4 %

102 млн ₽98,2 млн ₽

21 сентября24 сентября5 октября

Ипотечный калькулятор

Примерный платёж для квартиры в ЖК «Садовническая, 69»

Ежемесячный платёж —

Сумма кредита

Переплата за весь срок

Рекомендуемый доход семьи

Расчёт примерный, аннуитетный платёж. Не является предложением банка или публичной офертой: ставку, взнос и одобрение определяет банк по вашей заявке.

О проекте

«Садовническая, 69» — клубный квартал на острове Балчуг в Замоскворечье, на первой линии Садовнической набережной, у станции метро «Павелецкая» (10 минут пешком). Комплекс состоит из 4 корпусов разной этажности, до 16 этажей; здания монолитные, фасады вентилируемые, облицованы декоративным камнем. В корпусах — лобби с дизайнерской отделкой и лаунж-зонами, круглосуточно работает консьерж, есть колясочные. Один из корпусов получил парадный вестибюль с четырёхметровыми потолками — по проекту бюро Олега Клодта.

В квартале представлены квартиры с 1–5 спальнями. На первых этажах есть варианты с патио и приватной территорией, также доступны террасы, пентхаусы и двухэтажные городские виллы с отдельным входом и лифтом в подземный паркинг. Окна панорамные, потолки — до 3,9 м. По данным застройщика, из части квартир видны Садовническая набережная, окружающий район, Кремль и сад с плодовыми деревьями во дворе. Инженерия включает приточно-вытяжную вентиляцию с фильтрацией воздуха, центральное кондиционирование с индивидуальной регулировкой и очистку воды до питьевого уровня.

Внутри — камерная атмосфера с мягким освещением, сад засажен растениями, не вызывающими аллергию, отдельно продумано многофункциональное пространство для детей. В одном из корпусов работают зимний сад, лобби с камином и барной стойкой, переговорные комнаты, клубный зал и комнаты для занятий. Жителям доступны бассейн, фитнес-зал, кабинет массажа, хаммам и баня. Подземный паркинг оборудован комнатой для водителей. Территория целиком закрыта, ведётся круглосуточное видеонаблюдение; вход в корпуса — через лобби с контролем доступа.

Рядом — вузы, школы и детские сады, медицинские учреждения, а также кафе, рестораны, магазины и салоны красоты; неподалёку — район Китай-город, дом-музей Александра Островского, высотка на Котельнической набережной и Третьяковская галерея. На транспорте доступны Кремль, Храм Христа Спасителя, а также парки «Зарядье» и «Музеон». Кроме «Павелецкой», недалеко расположены станции метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская».

Характеристики

Срок сдачи: II кв. 2028
Застройщик: Балчуг Эстейт
Тип дома: Монолитный
Этажность: 16 этажей
Высота потолков: 3,0–3,9 м
Корпусов / секций: 4
Отделка: Черновая
Площади квартир: 55,7–247,9 м²
Квартир в продаже: 72
Способы покупки: Ипотека, Рассрочка
Адрес: наб. Садовническая
Транспортная доступность: 7,8 из 10 — рейтинг Дептранса Москвы

Этот ЖК в подборках

Похожие проекты по тем же признакам — сравните, прежде чем выбирать

Расположение

Загружаем карту…

На машине На транспорте Открыть в Яндекс Картах

Школы и детские сады рядом

Школа 3 минДетский сад 8 мин

Все школы и сады рядом — на карте: школы, детские сады, время — пешком по улицам. Все ЖК рядом со школой. Прикрепление к школе и саду — по адресу прописки. Источники: data.mos.ru, OpenStreetMap.

Новостройки рядом

Застройщик
Балчуг Эстейт

1 проект

Вопросы о ЖК «Садовническая, 69»

Сколько стоит квартира в ЖК «Садовническая, 69»?

Квартиры в ЖК «Садовническая, 69» продаются от 102 млн ₽ до 866 млн ₽. 2-комнатные — от 102 млн ₽. 3-комнатные — от 185 млн ₽. 4+ комнат — от 218 млн ₽. Цены справочные: актуальную стоимость и скидки уточним у застройщика.

Когда сдаются корпуса ЖК «Садовническая, 69»?

4 корпуса с квартирами в продаже: сдача II кв. 2028. Корпус 1 — II кв. 2028, ключи III кв. 2028; Корпус 2 — II кв. 2028, ключи III кв. 2028; Корпус 3 — II кв. 2028, ключи III кв. 2028; Корпус 4 — II кв. 2028, ключи III кв. 2028. Сроки — по данным застройщика; перед бронью уточним по конкретному корпусу.

Кто застройщик ЖК «Садовническая, 69»?

Застройщик — Балчуг Эстейт. Перед покупкой проверим разрешительную документацию и проектную декларацию.

Какие способы покупки доступны в ЖК «Садовническая, 69»?

Ипотека, Рассрочка. Подберём программу под вашу ситуацию и подадим заявку в подходящий банк.

Квартиры продаются с отделкой?

Варианты отделки: Черновая.

Где находится ЖК «Садовническая, 69» и какое метро рядом?

Адрес: наб. Садовническая (Замоскворечье). Ближайшие станции: «Павелецкая» — 10 мин пешком, «Новокузнецкая» — 15 мин пешком, «Третьяковская» — 20 мин пешком. Время — по данным застройщика, маршрут стоит проверить в будний день в час пик.

Сколько этажей в корпусах ЖК «Садовническая, 69»?

От 5 до 16 этажей: корпус 1 — 6, корпус 2 — 6, корпус 3 — 5, корпус 4 — 16.

Есть ли в ЖК «Садовническая, 69» евродвушки и евротрёшки?

Да: евродвушки (спальня и кухня-гостиная) — от 102 млн ₽, евротрёшки (две спальни и кухня-гостиная) — от 185 млн ₽. Планировки с пометкой «евро» — в блоке планировок выше. По документам евродвушка обычно считается однокомнатной, а евротрёшка — двухкомнатной.

Это официальный сайт ЖК «Садовническая, 69»?

Нет. Tensina Moscow — сервис подбора новостроек: здесь собраны цены, планировки и сроки ЖК «Садовническая, 69» по данным застройщика Балчуг Эстейт. Подбор бесплатный для покупателя, цена квартиры — как в офисе продаж застройщика. Специалист поможет сравнить этот ЖК с альтернативами и проверить условия покупки.

Перед покупкой

Все статьи

4 мин чтения ДДУ: пять пунктов, которые я читаю в договоре до брони, а не на сделке «Договор типовой, его никто не меняет» — так покупателю обычно объясняют, почему ДДУ дают почитать уже на сделке. Отчасти это правда: застройщики редко правят договор. Но именно поэтому его нужно прочитать до брони — чтобы понимать, на что вы соглашаетесь, и успеть задать вопросы, пока ещё можно выбрать другой проект.Читать 3 мин чтения Черновая, white box или чистовая: какую отделку я бы выбирала под вашу задачу «Возьмём без отделки, так дешевле» — самая частая фраза, за которой через год следует «мы не думали, что ремонт столько стоит и столько длится». Отделка — это не опция, а вопрос: сколько у вас времени, денег и сил на ремонт после покупки. И отвечать на него нужно до брони.Читать 5 мин чтения Ипотека на новостройку в 2026 году: шаги в том порядке, в котором их делаю я Клиенты обычно представляют ипотеку так: выбрал квартиру → пошёл в банк → подписал. На практике порядок другой, и от него зависит, не потеряете ли вы бронь, пока банк думает, и не окажется ли, что квартира не проходит по лимиту программы. Ниже — последовательность, в которой я веду сделку, с учётом правил 2026 года по данным ДОМ.РФ.Читать

ЖК «Садовническая, 69»