ЖК «Энигмия» (Тверской) — купить квартиру от 81,2 млн ₽, 36 в продаже

Name: Квартиры в ЖК «Энигмия»
Brand: Upside Девелопмент

Цены на квартиры

Минимальные цены по данным застройщика на 5 октября.

Тип	Площадь	Цена	Планировок
2-комнатные2-к	57,6–77,8 м²	от 81,2 млн ₽	14
3-комнатные3-к	76,2–124 м²	от 112 млн ₽	14
4+ комнат4+ к	115,9–171,9 м²	от 166 млн ₽	8

Цена в сравнении с рынком

Сравниваем минимальные цены застройщика с медианой по 234 ЖК Москвы из нашего каталога. Для элитных ЖК — ещё и внутри своего сегмента.

Метр в этом ЖК от 1,14 млн ₽/м² медиана элитных ЖК — 1,98 млн ₽/м² (на 42% дешевле); по району — 2,4 млн ₽/м² (в 2,1 раза дешевле); по Москве — 505 тыс. ₽/м² (в 2,3 раза дороже)дешевле рынкадороже
2-комнатные от 81,2 млн ₽ медиана по Москве — 25,9 млн ₽ (в 3,1 раза дороже)
3-комнатные от 112 млн ₽ медиана по Москве — 35,5 млн ₽ (в 3,2 раза дороже)

Корпуса ЖК «Энигмия»: сроки сдачи и цены

2 корпуса с квартирами в продаже: сдача IV кв. 2028 — ключи, этажность и цены по каждому

Корпус	Сдача	Ключи	Этажей	Квартир	Цена от
Корпус 11 очередь	IV кв. 2028	II кв. 2029	19	26	81,2 млн ₽
Корпус 21 очередь	IV кв. 2028	II кв. 2029	15	10	109 млн ₽

Планировки

Показано 12 из 14

Динамика цены

Как менялись минимальная цена квартиры и цена за м². Цены берём у застройщика при каждом обновлении каталога — раз в неделю, наблюдаем с 21 сентября

Самая дешёвая квартира 81 156 180 ₽ без изменений

Цена за м² 1 138 600₽/м² без изменений

81,2 млн ₽81,2 млн ₽

21 сентября24 сентября5 октября

Ипотечный калькулятор

Примерный платёж для квартиры в ЖК «Энигмия»

Ежемесячный платёж —

Сумма кредита

Переплата за весь срок

Рекомендуемый доход семьи

Расчёт примерный, аннуитетный платёж. Не является предложением банка или публичной офертой: ставку, взнос и одобрение определяет банк по вашей заявке.

О проекте

«Энигмия» — жилой комплекс в Тверском районе Москвы, на Новослободской улице; станции метро «Менделеевская» и «Новослободская» — в 5 минутах пешком.

Комплекс состоит из двух монолитных корпусов (16 и 19 этажей), которые соединяет мост-сад; фасады остеклённые, их контуры расширяются кверху — архитектуру разработало бюро ADM. В корпусах есть лифты — пассажирские и грузовые; работает консьерж-сервис.

Среди планировок — европланировки с кухней-гостиной, лоты с мастер-спальней и гардеробной, пентхаусы с дровяными каминами. Во всех квартирах — панорамные окна, в части планировок есть окно в ванной. Потолки в одном корпусе — не ниже 3,25 м и не выше 4,25 м, во втором — не ниже 3,25 м и не выше 3,40 м. Из окон открываются виды на Садовое кольцо, Останкинскую башню, Москву-Сити и Миусский парк. Есть приточно-вытяжная вентиляция, фильтрация воздуха от аллергенов и очистка воды до питьевого уровня.

По проекту для жителей предусмотрены:

двор-сад на высоте около 55 метров, с зонами отдыха и ландшафтным озеленением;
кинотеатр под открытым небом, площадка для йоги, спортивная зона, места для игр с детьми и пикников;
просекко-бар, зоны с шезлонгами, пространства для работы;
лаунж-бар, приватный фитнес-клуб, бьюти-зона, детская игровая и переговорная.

Круглосуточно работают сервис парковщика, видеонаблюдение и контроль доступа. Для автомобилей — подземный паркинг на двух уровнях, с зарядками для электромобилей.

Рядом — детские сады, школы, колледжи и вузы, медицинские учреждения. Из примечательных мест поблизости — Белая Площадь, театр «Шалом», Миусский сквер и фудмолл «Депо». Есть выезды на Садовое кольцо и ТТК.

Характеристики

Срок сдачи: IV кв. 2028
Застройщик: Upside Девелопмент
Тип дома: Монолитный
Этажность: 19 этажей
Высота потолков: 3,25–3,4 м
Корпусов / секций: 2
Отделка: Черновая
Площади квартир: 57,6–171,9 м²
Квартир в продаже: 36
Адрес: ул Новослободская
Транспортная доступность: 7,8 из 10 — рейтинг Дептранса Москвы

Этот ЖК в подборках

Похожие проекты по тем же признакам — сравните, прежде чем выбирать

Расположение

Загружаем карту…

На машине На транспорте Открыть в Яндекс Картах

Школы и детские сады рядом

Школа 5 минДетский сад 5 мин

Все школы и сады рядом — на карте: школы, детские сады, время — пешком по улицам. Все ЖК рядом со школой. Прикрепление к школе и саду — по адресу прописки. Источники: data.mos.ru, OpenStreetMap.

Новостройки рядом

Застройщик
Upside Девелопмент

3 проекта · сдано 1

Все ЖК застройщика

Вопросы о ЖК «Энигмия»

Сколько стоит квартира в ЖК «Энигмия»?

Квартиры в ЖК «Энигмия» продаются от 81,2 млн ₽ до 277 млн ₽. 2-комнатные — от 81,2 млн ₽. 3-комнатные — от 112 млн ₽. 4+ комнат — от 166 млн ₽. Цены справочные: актуальную стоимость и скидки уточним у застройщика.

Когда сдаются корпуса ЖК «Энигмия»?

2 корпуса с квартирами в продаже: сдача IV кв. 2028. Корпус 1 — IV кв. 2028, ключи II кв. 2029; Корпус 2 — IV кв. 2028, ключи II кв. 2029. Сроки — по данным застройщика; перед бронью уточним по конкретному корпусу.

Кто застройщик ЖК «Энигмия»?

Застройщик — Upside Девелопмент. У компании в нашем каталоге 3 проекта. Перед покупкой проверим разрешительную документацию и проектную декларацию.

Квартиры продаются с отделкой?

Варианты отделки: Черновая.

Где находится ЖК «Энигмия» и какое метро рядом?

Адрес: ул Новослободская (Тверской). Ближайшие станции: «Новослободская» — 5 мин пешком, «Менделеевская» — 5 мин пешком. Время — по данным застройщика, маршрут стоит проверить в будний день в час пик.

Сколько этажей в корпусах ЖК «Энигмия»?

От 15 до 19 этажей: корпус 1 — 19, корпус 2 — 15.

Есть ли в ЖК «Энигмия» евродвушки и евротрёшки?

Да: евродвушки (спальня и кухня-гостиная) — от 81,2 млн ₽, евротрёшки (две спальни и кухня-гостиная) — от 112 млн ₽. Планировки с пометкой «евро» — в блоке планировок выше. По документам евродвушка обычно считается однокомнатной, а евротрёшка — двухкомнатной.

Это официальный сайт ЖК «Энигмия»?

Нет. Tensina Moscow — сервис подбора новостроек: здесь собраны цены, планировки и сроки ЖК «Энигмия» по данным застройщика Upside Девелопмент. Подбор бесплатный для покупателя, цена квартиры — как в офисе продаж застройщика. Специалист поможет сравнить этот ЖК с альтернативами и проверить условия покупки.

Перед покупкой

Все статьи

4 мин чтения ДДУ: пять пунктов, которые я читаю в договоре до брони, а не на сделке «Договор типовой, его никто не меняет» — так покупателю обычно объясняют, почему ДДУ дают почитать уже на сделке. Отчасти это правда: застройщики редко правят договор. Но именно поэтому его нужно прочитать до брони — чтобы понимать, на что вы соглашаетесь, и успеть задать вопросы, пока ещё можно выбрать другой проект.Читать 3 мин чтения Черновая, white box или чистовая: какую отделку я бы выбирала под вашу задачу «Возьмём без отделки, так дешевле» — самая частая фраза, за которой через год следует «мы не думали, что ремонт столько стоит и столько длится». Отделка — это не опция, а вопрос: сколько у вас времени, денег и сил на ремонт после покупки. И отвечать на него нужно до брони.Читать 5 мин чтения Ипотека на новостройку в 2026 году: шаги в том порядке, в котором их делаю я Клиенты обычно представляют ипотеку так: выбрал квартиру → пошёл в банк → подписал. На практике порядок другой, и от него зависит, не потеряете ли вы бронь, пока банк думает, и не окажется ли, что квартира не проходит по лимиту программы. Ниже — последовательность, в которой я веду сделку, с учётом правил 2026 года по данным ДОМ.РФ.Читать

ЖК «Энигмия»

Цены на квартиры

Цена в сравнении с рынком

Корпуса ЖК «Энигмия»: сроки сдачи и цены

Планировки

Динамика цены

Ипотечный калькулятор

О проекте

Характеристики

Этот ЖК в подборках

Расположение

Вопросы о ЖК «Энигмия»

Перед покупкой

Узнайте актуальные цены в ЖК «Энигмия»

Ещё проекты Upside Девелопмент

ЖК «Апсайд Тауэрс»

ЖК «Данилов Дом»

ЖК рядом

ЖК «Клубный дом Долгоруковская 25»

ЖК «Слава»

ЖК «Клубный дом Sole Hills»

ЖК «Дом Палашевский 11»