ИЖС под ключ: ипотека на строительство дома, участок и подрядчик

Строить дом хочется давно, и сама идея понятна. Сложности начинаются, когда нужна ипотека: банк оценивает не только вас, но и участок, и то, что на нём построят, и тех, кто будет строить.

от 250 000 ₽ итоговая цена — до начала работы
18 лет в ипотеке и недвижимости

Юлия Теньсина Агентство Юлии Теньсиной

«Я бы не покупала участок, пока не понятно, подходит ли он банку и можно ли построить на нём то, что вы задумали. Иначе деньги вложены, а ипотека не складывается.»

Что это за услуга

Одобрение ипотеки, проверка участка и подрядчика, согласование объекта и полное сопровождение сделки.

от 250 000 ₽ Точная стоимость зависит от вашей задачи и сложности сделки и фиксируется до начала работы

Что проверяют на участке

Категорию земли и вид разрешённого использования: на нём вообще можно строить жилой дом. Подъезд и коммуникации: что подключено, а что придётся делать за свой счёт. Ограничения и обременения на участок.

Требования к объекту у банков бывают разные, поэтому участок проверяют не только на юридическую чистоту, но и на то, подойдёт ли он под ипотечную программу.

И что с подрядчиком

При ипотечном строительстве подрядчик тоже оказывается частью сделки. Смотрят, кто он, как устроен договор, смета и график работ, на каких этапах и в каком порядке идёт оплата. Хороший договор подрядчика не ограничивается ценой.

Кому подходит

Хотите построить дом по ипотеке и не хотите собирать процесс по частям.
Участок уже есть или выбран, и нужно понять, как провести сделку.
Нужен один специалист, который ведёт от одобрения до сделки.

Когда нужна другая услуга

Если пока не ясно, одобрят ли ипотеку, начните с диагностики. Подробнее
Если нужна только проверка документов, закажите «Юридическую проверку объекта и заключение». Подробнее

Расскажите о задаче

Подскажем, подойдёт ли вам эта услуга, и назовём стоимость до начала работы.

Разберём вашу ситуацию
Назовём стоимость до начала работы
Подбор новостройки у партнёров — бесплатно

Вопросы об услуге

Что входит в услугу?

Одобрение ипотеки, проверка участка и подрядчика, согласование объекта и полное сопровождение сделки.

Нужен ли мне уже выбранный участок?

Не обязательно. Лучше обсудить задачу до покупки участка: так проще понять, подойдёт ли он банку.

Сколько стоит ИЖС под ключ?

От 250 000 ₽. Точная стоимость зависит от вашей задачи и сложности сделки и фиксируется до начала работы.

Что такое ИЖС и чем он отличается от дачного участка?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство: вид разрешённого использования участка, при котором на нём можно построить жилой дом. У каждого участка он свой, поэтому начинаем с выписки из ЕГРН: смотрим категорию земли, вид разрешённого использования и ограничения.

Что проверяют у подрядчика, если дом строится по ипотеке?

Кто он как юрлицо или ИП, как составлен договор подряда, смета и график работ, на каких этапах и в каком порядке идёт оплата. Хороший договор не ограничивается ценой. Требования банка к подрядчику и смете могут отличаться, их лучше уточнить до подписания.

Что сначала: участок или ипотека?

Лучше разобраться в обоих вопросах вместе: подойдёт ли участок банку и одобрят ли нужную сумму на дом. Если участок уже куплен, посмотрим, что можно сделать с тем, что есть.

Другие услуги

Весь прайс

Одобрение ипотеки
Помогаем получить одобрение на выгодных условиях.
от 60 000 ₽ Подробнее
Юридическая проверка объекта и заключение
Проверяем чистоту объекта и документы.
от 30 000 ₽ Подробнее
Сопровождение ипотечной сделки после одобрения
Организуем весь процесс до регистрации собственности.
от 120 000 ₽ Подробнее