Как купить квартиру в новостройке дешевле: 8 законных способов
Цена в прайсе застройщика — не всегда окончательная. Собрали способы сэкономить, которые не требуют рисковать деньгами.
Содержание
1. Покупайте на ранней стадии
На старте продаж цена за метр обычно ниже, чем перед сдачей дома. Цена — плата за ожидание: учтите расходы на аренду за время строительства и проверьте застройщика. При продаже через эскроу деньги защищены, даже если проект остановится.
2. Сравните цену при 100% оплате и в ипотеку
Застройщики часто дают скидку за полную оплату, а программы с «низкой ставкой от застройщика» закладывают компенсацию банку в цену квартиры. Попросите обе цены письменно и сравните итоговые суммы.
3. Выбирайте не самые популярные лоты
Квартиры на первых и последних этажах, с видом во двор соседнего корпуса или необычной планировкой нередко стоят дешевле аналогичных. Если эти минусы для вас не важны — это прямая экономия.
4. Следите за акциями
Скидки на отдельные квартиры, кладовую или парковку в подарок, фиксация цены на время одобрения ипотеки — акции меняются часто. Спросите менеджера о действующих предложениях и о том, до какой даты они действуют.
5. Спрашивайте про остатки
В почти распроданном или сданном корпусе застройщику выгоднее быстро закрыть последние квартиры. Торг здесь уместнее, чем на старте продаж.
6. Посчитайте отделку заранее
Квартира с отделкой дороже, но самостоятельный ремонт с нуля тоже стоит денег и времени. Сравните доплату за отделку со сметой ремонта — подробнее в статье о типах отделки.
7. Используйте господдержку и вычет
- Семейная ипотека и региональные программы снижают платёж.
- Материнский капитал можно направить на взнос или погашение.
- Налоговый вычет вернёт до 260 000 ₽ с цены и до 390 000 ₽ с процентов при ставке НДФЛ 13%.
8. Сравните несколько ЖК
Одна и та же сумма может дать разную квартиру в разных проектах по соседству. Отберите 3–5 ЖК и сравните их в таблице — или попросите подборку: для покупателя это бесплатно.