Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

• Разрешение на строительство — без него продажи вести нельзя. Сверьте адрес, количество этажей и корпусов с рекламой.
• Проектная декларация — ключевая информация о проекте: сроки, характеристики дома, способ привлечения денег (эскроу или нет), сведения о застройщике и его опыте.
• Права на землю — собственность или аренда участка, на котором строится дом.

Все документы застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства — наш.дом.рф. Там же можно посмотреть фотоотчёты стройки и динамику готовности.

• ЕГРЮЛ (сайт ФНС) — статус организации, дата регистрации, нет ли процедуры ликвидации или реорганизации.
• Картотека арбитражных дел — судебные споры с дольщиками и подрядчиками, признаки банкротства.
• Реестр застройщиков на наш.дом.рф — сколько проектов у группы компаний, сданы ли они в срок.

Обычно проекты ведут отдельные «специализированные застройщики» (СЗ) — это нормальная практика. Смотрите на историю всей группы компаний, а не только на конкретное юрлицо.

Посмотрите, какие дома застройщик уже сдал и с каким опозданием. Съездите в сданный ЖК: как выглядят подъезды и дворы через год-два, что пишут жители в районных чатах и на форумах. Отзывы в интернете бывают заказными, поэтому доверяйте конкретике — фотографиям, перепискам, решениям судов.

Уточните, продаются ли квартиры с использованием эскроу-счетов и какой банк финансирует проект. Если проект кредитует крупный банк, он дополнительно контролирует застройщика. Деньги на эскроу-счёте застрахованы — при проблемах со строительством их возвращают покупателю.

Попросите проект ДДУ заранее и прочитайте его до брони. Настораживать должны: слишком мягкая ответственность застройщика за перенос сроков, право в одностороннем порядке менять планировку или отделку, большие допуски по площади без перерасчёта цены.

Мы проверяем документы и договор по каждому ЖК, который предлагаем клиенту, — это бесплатно для покупателя.