Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

• Первоначальный взнос по ипотеке. Можно сразу после рождения или усыновления ребёнка, дающего право на капитал.
• Погашение ипотеки — основного долга и процентов по уже оформленному кредиту. Тоже без ожидания.
• Оплата ДДУ без кредита. В этом случае, как правило, нужно дождаться, когда ребёнку исполнится три года.

Если капитал идёт на первоначальный взнос, заранее уточните в банке, нужны ли собственные деньги сверх него.

Сертификат оформляется в электронном виде автоматически. Заявление о распоряжении подаётся через Госуслуги, в клиентской службе Социального фонда или прямо в банке, если он работает с фондом напрямую.

Понадобятся ДДУ с отметкой о регистрации, реквизиты для перечисления (эскроу-счёт или кредитный счёт) и, при ипотеке, кредитный договор. Фонд рассматривает заявление и перечисляет деньги в сроки, установленные законом, — обычно это занимает от двух до четырёх недель. Учитывайте их, если застройщик ждёт оплату к определённой дате.

Главное условие использования капитала — жильё должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. При покупке новостройки семья даёт нотариальное или электронное обязательство выделить доли:

• при ипотеке — в течение 6 месяцев после снятия обременения, то есть после полного погашения кредита;
• без ипотеки — в течение 6 месяцев после регистрации права собственности.

Размер долей закон не фиксирует, но они должны соответствовать сумме капитала. Продать такую квартиру потом можно только с согласия органов опеки, поэтому заранее подумайте о планах на жильё.

Во многих регионах есть собственный семейный капитал и выплаты многодетным на погашение ипотеки. Их можно сочетать с федеральным капиталом. Условия ищите на сайте регионального правительства или соцзащиты.

Для семей с детьми также действует семейная ипотека, а при уплате НДФЛ — налоговый вычет. Учтите: с суммы материнского капитала вычет не предоставляется.