Рассрочка от застройщика: плюсы, минусы и подводные камни

Застройщик разрешает оплатить квартиру не сразу, а частями по графику. Обычно нужен первый взнос, а оставшаяся сумма вносится ежемесячно или ежеквартально до ввода дома в эксплуатацию. Иногда рассрочку дают и на год-два после сдачи.

Если проект продаётся через эскроу, все платежи по графику тоже поступают на эскроу-счёт — деньги защищены так же, как при единовременной оплате. Подробнее — в статье об эскроу-счетах.

• Не нужно одобрение банка и подтверждение дохода.
• Нет процентов по кредиту и обязательных страховок.
• Можно купить квартиру, пока продаётся своя, или накопить оставшуюся сумму за время строительства.
• Досрочно погасить рассрочку обычно можно без штрафов.

• Удорожание. «Беспроцентная» рассрочка часто означает, что цена квартиры выше, чем при 100% оплате. Сравните обе цены.
• Короткий срок. Рассрочка редко длится дольше строительства, поэтому ежемесячные платежи выше ипотечных.
• Штрафы за просрочку. Договор может предусматривать неустойку и даже расторжение при систематических задержках — внимательно прочитайте раздел об ответственности.
• Последний крупный платёж. Иногда график устроен так, что большая часть суммы приходится на конец срока. Если план — закрыть её ипотекой, заранее проверьте, выдаст ли банк кредит на остаток.

Сложите все платежи по рассрочке и сравните с суммой, которую вы заплатите по ипотеке за тот же период, плюс стоимость квартиры при полной оплате. Учитывайте и то, что по ипотеке можно получить вычет по процентам, а по рассрочке — нет.

Если доход позволяет гасить рассрочку без напряжения, она часто выгоднее. Если нет — надёжнее ипотека с меньшим платежом и возможностью досрочного погашения.

• итоговую цену и график платежей с датами и суммами;
• размер неустойки за просрочку и условия расторжения;
• можно ли погасить досрочно и пересчитывается ли при этом цена;
• можно ли переуступить квартиру, пока рассрочка не выплачена.