Эскроу-счёт при покупке новостройки: как защищены деньги
Большинство квартир в строящихся домах сейчас продаётся с использованием эскроу-счетов. Объясняем простыми словами, как это работает и почему это важно для покупателя.
Содержание
Что такое эскроу-счёт
Эскроу-счёт — специальный счёт в уполномоченном банке, на который покупатель вносит деньги по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Деньги на нём «заморожены»: ни покупатель, ни застройщик не могут ими распоряжаться до выполнения условий договора.
Как это работает
- Вы подписываете ДДУ, договор регистрируется в Росреестре.
- Вносите деньги (собственные или ипотечные) на эскроу-счёт в банке, который сопровождает проект.
- Застройщик строит дом на свои средства и проектное финансирование банка.
- После ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры банк перечисляет деньги застройщику.
Что будет, если дом не достроят
Если застройщик не выполнит обязательства и договор будет расторгнут, деньги с эскроу-счёта возвращаются покупателю. Средства на таких счетах застрахованы в системе страхования вкладов в повышенном размере — точные лимиты проверяйте на сайте АСВ.
При этом эскроу не защищает от переноса сроков сдачи: если дом строится с задержкой, деньги остаются на счёте, а покупатель ждёт. Поэтому проверять историю застройщика всё равно стоит.
Как проверить, что проект продаётся через эскроу
Информация о способе привлечения средств указана в проектной декларации на сайте наш.дом.рф, а реквизиты эскроу-агента — в самом договоре. Если вам предлагают перевести деньги напрямую застройщику по ДДУ, уточните причину: такое допускается только для отдельных проектов, начатых до перехода на эскроу.