Застройщик перенёс срок сдачи дома: права дольщика
Перенос сроков — одна из самых частых проблем в долевом строительстве. Закон защищает дольщика, но важно не подписывать всё, что присылает застройщик, и правильно оформить требования.
Содержание
Застройщик обязан предупредить
Если дом не удаётся сдать вовремя, по закону № 214-ФЗ застройщик должен не позднее чем за два месяца до истечения срока направить дольщику информацию об этом и предложение изменить договор.
Предложение — это не обязанность. Дополнительное соглашение о новом сроке вы вправе не подписывать. Если подпишете, неустойку за период до новой даты, скорее всего, взыскать не получится.
Какие у вас есть варианты
- Согласиться на новый срок — иногда в обмен на компенсацию, скидку на кладовую или парковку. Всё, что обещают, фиксируйте в соглашении.
- Не подписывать соглашение и после наступления срока требовать неустойку за каждый день просрочки.
- Расторгнуть договор, если просрочка превысила два месяца, — закон даёт дольщику такое право.
Неустойка
Закон предусматривает неустойку за каждый день просрочки от цены договора, рассчитанную от ставки Банка России; для граждан она удваивается. Кроме неустойки, можно требовать компенсацию морального вреда и возмещение убытков — например, расходов на аренду.
Важно: в последние годы правительство неоднократно вводило мораторий на начисление неустоек застройщикам и ограничивало расчётную ставку, а правила о штрафах в пользу дольщиков менялись. Перед расчётом суммы проверьте, какие нормы действуют на ваш период просрочки, или обратитесь к юристу.
Что с деньгами на эскроу
При продаже через эскроу деньги дольщика хранятся в банке и не доступны застройщику до ввода дома. Если договор расторгнут, банк возвращает их покупателю; если квартира покупалась в ипотеку, деньги, как правило, идут на погашение кредита. Подробнее — в статье «Эскроу-счёт при покупке новостройки».
Как оформить требования
- Дождитесь срока передачи из договора и сохраните всю переписку и уведомления.
- Направьте застройщику письменную претензию заказным письмом с описью или через официальный электронный канал: срок по договору, количество дней просрочки, расчёт неустойки, реквизиты.
- Если в разумный срок ответа нет или требование отклонено — подавайте иск. Потребитель вправе обратиться в суд по месту своего жительства.
Срок исковой давности — три года. Требование о неустойке не мешает затем принять квартиру.